Стоимость квартир в Щелково: итоги первого квартала 2015 года
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Средние цены на квартиры в Щелково: наблюдаем относительно небольшой рост цен на вторичном рынке и активную динамику роста в секторе 2-х и 3-х комнатных квартир в новостройках.
Стоимость квартир на вторичном рынке
В начале рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры на вторичном рынке недвижимости Щелково.
Самая дорогая квартира оценивается в 15 000 000 рублей. Это уже знакомая нам по январскому обзору квартира. Четырехкомнатная квартира на Пролетарском проспекте, площадью 152 м², расположенная на 18-м этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома. 26м² кухня-столовая, три санузла, лоджия, гардеробная комната 9 м², высокие потолки. Очень уютная квартира с качественным ремонтом. Центр города, панорамный вид.
Самая доступная квартира оценивается в 1 759 893 рублей, находящаяся в мкр. Богородский корпус 1. Площадь квартиры составляет 32/14/9 м². Квартира улучшенной планировки, без ремонта.
1 комнатные квартиры:
Самая дорогая однокомнатная квартира в Щелково оценивается 4 900 000 рублей, находящаяся на улице Центральная д.17, площадью 44/25/12 м². 6 этаж 12-этажного кирпичного дома. Квартира в очень хорошем состоянии. Дом построен в 2104 году.
Самая доступная квартира оценивается в 1 759 893 рублей, находящаяся в мкр. Богородский, корпус 1. Площадь квартиры составляет 32/14/9 м². Как и следовало ожидать, этот объект занял первое место в рейтинге самых доступных квартир по итогам 1-ого квартала 2015 года.
2-х комнатные квартиры:
Самая дорогая двухкомнатная квартира в Щелково находится по адресу улица Заречная д.4. Площадь квартиры 75/32/21 м². и продается за 8 900 000 рублей. Просторная двухкомнатная квартира-студия в центре города ( изначально по проекту застройщика 4-х комнатная). Окна выходят на набережную реки Клязьма.
Самая дешёвая квартира оценивается 2 790 000 рублей, находящаяся по адресу ул. 8 марта д.21. Площадь квартиры составляет 46/28/6 м². Первый этаж в 5-ти этажном кирпичном доме. По описанию продавца данная квартира в среднем состоянии.
3-х комнатные квартиры:
Самая дорогая квартира оценивается 12 100 000 рублей, находящаяся на Пролетарском проспекте д.9, к.3. Площадь 125/93/16 м². Продавец описывает квартиру так: "Дорогой ремонт, дом огорожен, въезд через шлагбаум, центр города, окна выходят на набережную реки Клязьма, красивейший вид особенно летом!"
Самая дешёвая квартира оценивается в 3 150 000 рублей, находится по адресу: улица Институтская д.18. Площадь квартиры 56/45/6 м². Первый этаж пятиэтажного дома. Состояние среднее.
Стоимость самых доступных квартир в новостройках Щелково
Посмотрим на список самых доступных квартир в новых домах города.
Самая доступная однокомнатная квартира стоит 2 169 536 в ЖК «Солнечная Долина». За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 35 м². Как и подавляющее большинство современных новостроек, объект продается без отделки.
Самая дешёвая двухкомнатная квартира стоит 2 762 448 рублей все в жилом комплексе «Богородский». Площадь квартиры составляет 46.2 м². Квартира без отделки.
Самую доступную трехкомнатную квартиру можно приобрести за 3 993 600 рублей в ЖК «Богородский». За эти деньги вы получите "трешку" площадью 76 м².
Средние цены на вторичное жилье в Щелково
Что касается средних цен на квартиры, то тут наблюдается довольно значительный рост цен на 1 и 3-комнатные квартиры. Более низкий рост цен зафиксирован на двухкомнатные квартиры. А вот квартиры больше 3-х комнат остались при своем и практически не изменились в цене.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 390 086 | +0.39% | 87 921 | +0.27% |
| 2-комнатные квартиры | 4 372 316 | +0.05% | 80 760 | +0.08% |
| 3-комнатные квартиры | 5 452 725 | +0.38% | 75 317 | +0.26% |
| 4+ комнатные квартиры | 7 575 778 | -0.01% | 72 134 | -0.01% |
* в процентах указана динамика изменения цены за квартал.
Средние цены на новостройки в Щелково
В новостройках мы наблюдаем такую картину: достаточно серьезное увеличение цен на 2-х и 3-х комнатные квартиры (прибавка достигает 1.5-2 процента). Однушки за этот промежуток времени даже незначительно подешевели. А вот квартиры больше 3-х комнат показали очень серьезное снижение цены за 1 кв. м.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 123 567 | -0.22% | 76 032 | -0.23% |
| 2-комнатные квартиры | 4 213 660 | +0.77% | 68 587 | +1.52% |
| 3-комнатные квартиры | 5 559 927 | +0.55% | 66 113 | +1.93% |
| 4+ комнатные квартиры | 6 160 423 | -0.79% | 49 681 | -2.52% |
* в процентах указана динамика изменения цены за квартал.
Подведем итоги
Мы наблюдаем относительно небольшой рост цен на вторичном рынке и активную динамику роста в секторе 2-х и 3-х комнатных квартир в новостройках.
Таким образом, несмотря на множество негативных прогнозов, цены на недвижимость в Щелково не только не падают, но и показывает достаточно уверенный рост в сегменте 1 и 3-х комнатных квартир. Это неудивительно, ведь именно такие предложения самые актуальные при текущей ситуации на рынке недвижимости.
