Документы для ипотечного кредитования
Большинство жителей нашей страны при покупке квартиры сегодня обращаются к ипотечному кредитованию, которое состоит из нескольких этапов. Но чтобы получить одобрение банка нужно соответствовать его требованиям.
Фото:Лори.ру
Сегодня все чаще можно увидеть различные требования банков, предъявляемые к потенциальному заемщику в ипотечной сфере. Многие из этих требований не вполне обоснованы, и поэтому необходимо тщательно разобраться в этом вопросе, до принятия окончательного решения.
Этап первый
Человек (семья) желающий получить ипотеку должен иметь:
- Соответствующий возраст (дееспособность).
- Местную прописку.
- Стабильную работу.
- Стабильный доход (число устанавливает банк).
- Залог (этот пункт требуют не все банки).
На этом этапе можно показать справку 2 НДФЛ, тогда будет понятно имеет ли смысл дальнейший сбор документов. Если человек представляет доказательства о наличии всего вышеперечисленного, банк одобряет его кредит. Следующим этапом будет сбор требуемых документов.
Этап второй: поиск квартиры
После одобрения ипотеки, заемщику дается три — четыре месяца на подбор квартиры. На этом этапе важно не растеряться от ощущения радости и не купить первую попавшуюся квартиру. К выбору покупателю следует отнестись очень серьезно, постоянно помня об интересах семьи, т. е. желательно выбирать квартиру комфортную, теплую. Находиться она должна в зоне досягаемости нужных учреждений, включая работу.
Этап третий
У каждого банка свой пакет документов, но есть перечень, который является основным набором.
- Заявление от заемщика (созаемщика, поручителя).
- Оригиналы и копии паспортов, все страницы (копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
- Оригиналы и копии СНИЛС (заемщика, созаемщика, поручителя).
- Оригиналы и копии ИНН (заемщика, созаемщика, поручителя).
- Другие документы – копии дипломов, сертификатов, копия военного билета для мужчин, свидетельства о браке (разводах, если таковые имеются).
- Копия трудовой книжки (она должна быть заверенной).
- Справка 2 НДФЛ с места работы, должна быть заверена руководящей стороной.
Дополнительные документы, которые требуют очень редко
- Справка, подтверждающая место работы (на банковском бланке).
- Копии документов всех родственников проживающих совместно с заемщиком (например, когда молодая семья живет у родителей).
- Документы, подтверждающие постоянное место жительство, соответствующее происки.
- Справка о состоянии здоровья (психоневрологического, наркологического диспансеров).
Четвертый этап: оформление сделки
Банк полностью берет на себя задачу по проверке документации, чистоплотности застройщика, если речь идет о квартире в строящемся доме. В случае покупки вторичного жилья покупатель должен потребовать от хозяев справки, которые подтвердят следующие пункты:
- В квартире выписаны все люди как совершеннолетние, так и несовершеннолетние.
- Квартира не имеет никаких долгов по коммунальным платежам.
- Квартира не находится в залоге или не предана в дар.
- В квартире должно быть все узаконено.
Пятый этап
Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Очень тяжело ежемесячно отдавать собственные средства (возможно даже их большую половину). Длиться это может не один год, а целые десятилетия, настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.
Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.
Вывод
Покупка квартиры решительный шаг в жизни каждой семьи, к которому нужно быть полностью подготовленным. Прежде чем сделать этот шаг и обратиться к банку за ипотечным кредитованием, нужно все хорошо взвесить и получить консультацию у сотрудника банка по ипотечному кредитованию. Иногда готовность людей имеет гораздо большее значение, чем заработная плата, а чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, надо обязательно воспользоваться предложениями от страховой компании.
